Суд защитил права собственника квартиры на водоотведение

Одесский районный суд Омской области удовлетворил иск жителя с. Одесское к соседке об устранении препятствий в пользовании сантехническими коммуникациями.

Истец и ответчик являются собственниками квартир в одном подъезде многоквартирного дома, как и ответчик. У истца до 2025 года конфликтов с соседями по вопросу пользования канализацией не возникало. В марте 2025 года им получено уведомление от ответчика, что 1 апреля на канализационную трубу будет установлена заглушка. В указанный день вода из квартиры перестала уходить, что сделало невозможным пользование коммунальными услугами. Ответчик настаивала, что выгребная яма и система канализации не являются общим имуществом многоквартирного дома, а были построены силами собственников.

В судебном заседании установлено, что дом введен в эксплуатацию в 1981 году без внутренних систем водоотведения и водоснабжения. Выгребная яма была организована в 1998 году жильцами дома, однако с момента её устройства канализационные трубы всех квартир первого подъезда были подведены к спорной яме, сложился порядок оплаты услуг по вывозу жидких бытовых отходов. С 1998 года собственники квартир неоднократно менялись, однако все они пользовались канализацией на сложившихся условиях, задолженности по оплате у истца не имелось.

Суд пришел к выводу, что система канализации и выгребная яма, расположенная у дома, является общим имуществом жильцов многоквартирного дома, поскольку предназначена для обслуживания всего дома. Действия ответчика по установке заглушки нарушают права истца на пользование принадлежащей ему квартирой.

Суд обязал ответчика удалить заглушку из канализационной трубы, через которую сточные воды квартиры истца подаются в выгребную яму, а также не чинить препятствий в пользовании сантехническими коммуникациями и выгребной ямой. В пользу истца взысканы судебные расходы.

Омский областной суд в апелляционном порядке отказал в удовлетворении апелляционной жалобы.

Решение вступило в законную силу.